项目四：苍南海文化广场

    1、项目简介

    （1）项目类型：旅游业

    项目地址：苍南县金乡镇

    项目名称：苍南海文化广场

    （2）项目概况：

    苍南海文化广场位于金乡镇石坪坑南村牛鼻澳环湾地区，现状为渔港及滩涂海域用地。根据杭州国海海洋工程勘测设计研究院工程规划方案，该区域将进行围填改造作为二级渔港，目前已开展前期规划建设工作，主要对现有老防波堤进行加固加长，建设港区道路及作业码头，并在港区道路西侧围填部分用地作为水产品加工交易区域。考虑到石坪渔港风光及自然条件优越，金乡镇政府拟以渔港改造为契机，海文化为主题，融海产品展示交易、餐饮休闲、居住度假功能为一体，形成宜居宜游生活型渔港区。

    海文化广场主要依托港区道路环湾布局，并根据功能要求划分为两大组团，分别是位于西北部的海文化主题组团及位于南部的高端休闲度假组团。

    海文化主题组团由渔人码头、海文化创作营地、海产品展销场、海文化展示平台及餐饮区组成。渔人码头位于港区道路外侧，为木质平台，设置渔船泊位，游客可立于平台观赏渔船往来交易的繁忙场景，体验渔民生活。港区道路西侧围填区则布置多组多层坡屋顶建筑，形成连续统一的建筑界面。海产品展销主要提供生鲜、干货等海产品的交易展示及销售企业办公服务，海文化创作营地为创意及销售企业提供企业宣传、创意展示及策划办公场所，海文化展示平台则以海洋文化历史为主线，集历史博览、成果展示、发展动态等功能为一体，寓教于乐。同时规划远期对临港的民宅进行拆除，形成环绕文化广场的休闲餐饮区，餐饮建筑为低层坡屋顶建筑，与文化广场建筑相协调，并在中部利用夹角地结合管理楼增设立体停车楼，满足今后停车需要。

    高端休闲度假组团由综合码头区、度假会所、海景房、产权酒店及防波堤休闲区组成。度假会所利用现状虾蛄暂养场及冰库改造为多层坡屋顶建筑，主要提供高端餐饮休闲娱乐场所，隔路正对滨海部分设置木质平台，提供眺望休闲场所，保留现状作业码头，并在其东侧设置游艇码头和游艇俱乐部，形成综合码头区。沿港区道路往东，邻山结合地势平缓区域设置两组海景居住组团和两栋多层产权酒店，建筑形成韵律变化。结合防坡提改造，在靠内湾处形成若干休闲平台，可设置部分遮阳顶棚及临时建筑，为游客提供休憩场所。

    结合港区道路，在临海外侧设置连续木栈道将两个组团进行串联。交通上可在两组团之间设置门禁，限制机动车辆进出南侧高端休闲度假组团。

    （3）建设规模、条件与优势：

    总用地面积19.84公顷，总建筑面积164200平方米，其中住宅建筑面积75600平方米；酒店建筑面积19729平方米；商业建筑面积11531平方米，容积率为0.83，建筑密度17.29%，绿地率35%海文化广场主要依托港区道路环湾布局，并根据功能要求划分为两大组团，分别是位于西北部的海文化主题组团及位于南部的高端休闲度假组团。海文化主题组团由渔人码头、海文化创作营地、海产品展销场、海文化展示平台及餐饮区组成。高端休闲度假组团由综合码头区、度假会所、海景房、产权酒店及防波堤休闲区组成。已委托杭州国海海洋工程勘测设计研究院设计。

    （4）投资概算：具体面议

    （5）合作方式：独资、合资

    （6）需外方投资构成：具体面议

    （7）效益分析：具体面议

    2、项目联系方式

    （1）联系单位：金乡镇人民政府

    （2）地  址：金乡镇东门大街60号

    （3）分管领导：李来飞

    （4）联系人及其电话：陈法全 联系电话：13567707110

    （5）传真：0577-64593005 电子邮箱：148270255@qq.com

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